不動産売却時、売主がおこなう対策次第で高額売却やスムーズな売却が可能になる場合があります。
インスペクションもその対策のひとつであり、実施の有無で買い手の見つかりやすさや売却価格が大きく変わるケースも少なくありません。
今回はインスペクションの概要とメリット、実施費用について解説しますので、現在不動産売却を考えている方はぜひ参考にしてください。
不動産売却におけるインスペクションとは？
インスペクションとは「調査」「検査」などを意味する単語であり、不動産売却においては不動産の状態を調べることを指します。
既存住宅状況調査技術者の資格を持つ建築士によって実施されるため、住人でも気付かないような不動産の特徴や瑕疵について専門的な調査が可能です。
現在、既存住宅の流通を強化する施策がおこなわれており、その一環としてインスペクションのガイドラインも制定されています。
また、2018年に施工された改正宅地建物取引業法によって、不動産取引の際にインスペクションに関する説明が義務化されました。
ただしあくまで義務化されているのは説明であり、インスペクションの実施そのものが義務化されているわけではありません。
不動産売却時にインスペクションを受けるタイミングは、売却査定を受ける前、売却活動開始前などが一般的です。
不動産売却時にインスペクションを受けるメリット
インスペクションを受けることによって、売主は不動産の状態を正確に把握できます。
そのため、リフォームをしてから売却する、売出価格を値下げするなどの判断がしやすくなるでしょう。
また、買い手に不動産の正確な状態を告知できるため、売却後に瑕疵が見つかり契約不適合責任を追求されるなどのトラブルの心配がありません。
そして、インスペクションによって不動産の状態が明確になることは、買い手に安心感を与えます。
不動産の状態が同じでも、インスペクションを受けることで買い手が見つかりやすくなるケースも多いでしょう。
こういった理由から、インスペクションを受けることで不動産の早期売却や高額売却が可能になるメリットがあります。
不動産売却に伴うインスペクション費用の相場
インスペクション費用の相場は、5万円から7万円程度です。
ただし、具体的な金額は不動産の種類や広さ、調査内容によって異なります。
費用の内訳は、人件費、交通費、機材に関する費用、書類作成の事務コストなどです。
一戸建て住宅に関しては、面積が広いほど高い価格を設定しているケースが多く見られます。
一方マンションでは、面積に関わらず一律の価格を設定している場合が多いでしょう。
天井や床下の診断を依頼する場合は、さらに1万5千円から3万5千円程度かかります。
まとめ
インスペクションとは専門家による不動産の調査のことであり、不動産の状態を正確に把握でき不動産売却に役立ちます。
ある程度の費用はかかりますが、不動産売却において早期売却や高額売却、トラブル防止にもつながるため、ぜひ検討されてみてはいかがでしょう。
熊本県八代市、熊本市、人吉市、天草市、宇土市、宇城市の不動産のことなら、私たち合同会社セレクト不動産にお任せください。
お客様に感謝されることや地域に貢献することをモットーとしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
