空き家の売却を考えているけど、なかなか買い手がつかずにお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
空き家のために、高額な固定資産税を支払うのは無駄な出費といえるでしょう。
こちらの記事では、空き家の売却を手軽にする空き家バンクの詳細をメリットや、利用する流れとともに解説いたします。
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空き家バンクとは
空き家バンクは空き家の売却を希望する方と、空き家の購入を希望する方をつなげる制度であり、運営元が自治体なので仲介手数料をかけずに売却費用を大きく抑えられます。
制度が登場した背景は、空き家問題が深刻化している日本において、空き家の購入希望者がいても物件が売り出されているかどうかがわからない状況が続いていました。
しかし、空き家バンクの登場で空き家かどうかの判別が簡単になり、購入希望者がいれば、すぐに申し込みが可能になりました。
自治体が運営しており、非営利目的でおこなわれているので、日本各地の空き家問題を解決するために生まれた制度といえるでしょう。
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空き家バンクのメリット・デメリットとは
空き家バンクのメリットは、自治体の補助金制度が利用できるため、買主が見つかりやすい点です。
空き家の活用を促進するため、リフォームにかかる費用を補助するなど、空き家を購入した方を支援する制度を自治体はおこなっています。
また、インターネットで空き家を公開して、多くの方に空き家のアピールができるため、買主の間口が広がっている点は大きなメリットといえるでしょう。
しかし、空き家の売却手続きのときにトラブルが起きやすいデメリットがあります。
不動産会社の仲介がないため、空き家の所有者と買主の間で取引がおこなわれるので、空き家の不備や交渉の際のトラブルが起こりやすいです。
トラブルを避けるために専門家への相談や、余計な出費や手間がかかる可能性もあるので、個人間で取引をするときは慎重に計画を立てる必要があります。
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空き家バンクを利用する流れとは
空き家バンクを利用するときは、まず、空き家バンクの制度が利用できるかどうか自治体に確認しましょう。
制度が利用できるなら、必要書類を提出してサービスに登録してから自治体の担当者による現地調査がおこなわれ、調査後に登録が承認されると手続きが完了となります。
空き家が登録され購入希望者から連絡が届いたら、購入希望者と売主がやり取りをして、物件の詳細や内覧の予定を話し合います。
自治体によっては、価格の交渉や契約条件の交渉など、不動産会社に仲介を依頼してくれる自治体もあるので交渉が不安な方は自治体へ問い合わせましょう。
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まとめ
空き家バンクを利用すると、所有している空き家を売却しやすくなり、買い手も見つかるのではないでしょうか。
空き家の売却をしたい方は、売却までの流れを把握したうえで制度が利用できるかどうか、自治体に確認しましょう。
長年所有しているだけの空き家をお持ちなら、制度の利用をおすすめします。
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