住宅ローンの支払いが難しくなるなどして所有している不動産を売却することを考えるかもしれません。
ローンの支払いが滞ってしまった場合の選択肢としては、「任意売却」と「競売」があります。
この記事では競売とは何か、またそのデメリットについてご紹介します。
ローンの支払いが難しくなってしまった際は、ご参考ください。
不動産売却における「競売」とは
住宅ローン返済が困難になると「任意売却」により不動産を売却します。
金融機関などの債権者と住宅ローンの契約者で話し合い、条件を決めて不動産売却をします。
債権者が話し合いに参加する点以外は一般的な不動産の売買と違いはありません。
一方で「競売」とは住宅ローンの契約者、つまり当事者の意思に関係なく手続きが進む売買です。
債権者が裁判所に申し立て、裁判所の権力によって強制的に売買が進められていきます。
不動産売却において「競売」になるデメリットとは
任意売却ではなく競売になってしまうことで多くのデメリットが発生します。
まず、売却価格についてですが競売になると一般的な売買や任意売却に比べて5〜7割ほどの価格で売却することになります。
また、競売になってしまうと自身の知らないところで売買の手続きが進められていきます。
現状調査と呼ばれる調査では調査員が来てしまい、近所の方から見ても「競売」にかけられていることはわかってしまうでしょう。
このようにプライバシー侵害の部分も競売のデメリットであると言えます。
そして、競売において買主が決まるとすぐに立ち退き命令が下されます。
新居への引っ越しなどは余裕をもっておこなうことができない点も、デメリットであると言えるでしょう。
自身の意思に関係なく不動産が売却されるとなると状況的にも精神的にもきつくなってしまうのです。
不動産売却において競売になってしまったあとの流れとは
まず、住宅ローンの支払いが滞ると金融機関から催促状が届きます。
この時点で支払いをしたり、金融機関に返済の相談をすれば良いのですが無視してしまうと、それから半年後くらいで一括返済を求められるでしょう。
一括返済できないとなると、保証会社が代わりに返済をしてくれ、契約者の元には代位弁済通知が届きます。
保証会社は代わりに返済してくれますが、裁判所に申し立てをし、それが受理されると競売が始まります。
競売開始決定通知が届き、「差し押さえ」の状態となるのです。
そこからは調査官が調査に来て、入札が開始されるという流れです。
まとめ
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不動産売却において任意売却ではなく競売になってしまうと不利な状況になります。
売却価格は低くなり、プライバシーも守ることが難しくなってしまいます。
競売となる前に、金融機関への返済の相談をしたり、任意売却で少しでも高く売却ができるように方法を考えましょう。
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