住宅に結露が発生すると、建物としての寿命を縮める可能性が高いのをご存じでしょうか。
発生しやすいのは木造建築物におけるデメリットの1つであり、売却する際には何らかの対策が必要になるかもしれません。
この記事では、結露の原因のほか、発生しやすい住宅の売却方法もご説明するので、不動産の売却を考えている方はお役立てください。
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結露の原因とは
結露が発生するのは、室内と室外との気温差のほか、空気中の水蒸気が要因と言えます。
したがって、発生しやすい建物の場合には、この条件を満たしてしまっている可能性が高いでしょう。
発生しやすい原因の1つとして、建物の構造における問題があげられます。
日本の住宅をみると、アルミサッシの窓を採用している物件が多いのに気づくでしょう。
アルミは金属のなかでも熱を伝えやすい性質があり、断熱性能が低い素材です。
発生しやすい建物では、アルミサッシ製の窓が多数を占めているでしょう。
また、多くの住宅が高気密・高断熱構造になり、室内の温度を一年中快適に保てるようになりました。
一方で、気密性が高い住宅は隙間が少なく、空気の循環が悪いので発生しやすくなります。
さらに、加湿器や石油ストーブを使用するほか、洗濯物の部屋干しも室内に多くの湿気を発生させてしまいます。
結露は住宅の老朽化を進行させる要因にもなるので、注意しなければなりません。
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結露が発生しやすい不動産のデメリット
結露が発生する建物は、ダニやカビが発生しやすくなる点がデメリットの1つにあげられます。
放置していると、ダニやカビが起因して、アレルギーや喘息などの健康被害に陥るかもしれません。
また、窓など目立つ箇所だけではなく、目に見えない壁の内部にも発生しているケースが考えられます。
内部結露は柱や梁を傷めるだけではなく、湿気を好むシロアリを発生させてしまうため強度を維持できていないかもしれません。
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結露が発生しやすい不動産の売却方法
発生していたとしても、劣化した箇所を修繕すれば通常の住宅同様に売却できるでしょう。
まずは信用できる不動産会社にホームインスペクションを相談し、修繕が必要な範囲などを把握してください。
また、水滴が目立つ窓を断熱コーティングで加工するなど、何らかの対策を施しておくと未然に防げるかもしれません。
シロアリなどによる腐食が激しい場合には、多額の費用が必要な修繕はおこなわずに、更地として売るのも1つの方法です。
なお、売却が難しい不動産を専門に扱う買取業者を利用する方法も考えられます。
買取業者の場合、通常の売り値よりも3割以上の減額になるかもしれませんが、取引後に契約不適合責任に問われる心配がありません。
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まとめ
木造住宅は結露により激しく傷むので、水滴が目立つ窓などを早い段階で対策するのがポイントになります。
売却する際には信用できる不動産会社にホームインスペクションを相談し、調査の結果、劣化が激しい場合には更地としての売却や、買取業者の利用を考えてみましょう。
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