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空き家を活用したシェアハウスとは?メリットなどをご紹介

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空き家を活用したシェアハウスとは?メリットなどをご紹介

カテゴリ:不動産賃貸

空き家を活用したシェアハウスとは?メリットなどをご紹介

空き家を所有している方のなかには、そのままにしても税金がかかるのみとなるため、活用したいと考える方もいるでしょう。
空き家の活用方法には、シェアハウスとして活用する方法がありますが、メリットとデメリットがあります。
今回は、空き家を活用したシェアハウスとは何か、シェアハウスにするメリットとデメリットをご紹介していきます。

空き家を活用したシェアハウスとは

シェアハウスは、複数人が共同で同じ賃貸物件に居住するスタイルです。
一戸建てやマンションの一室などを複数人で借りて、個人の部屋を用意しながら、お風呂やトイレなどの設備をすべて共用で使います。
1つの物件に複数人が住む点でいえば、家族で入居するのも同じように思われますが、シェアハウスは赤の他人と一緒に暮らす点で異なります。
シェアハウスは複数人が1つの部屋や一戸建てなどを借りるため、1名あたりの家賃負担額が減ります。
20代や30代などの若者世代は、赤の他人と共同で生活をするのに抵抗があまりないため、シェアハウスの需要は上がっています。

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空き家をシェアハウスとして活用するメリットとは

メリットは、賃料収入・空室リスク・入居率です。
空き家をシェアハウスにすれば、毎月一定の賃料収入を得られ、ただ税金を払っていたときと比べてもメリットが大きいです。
得た賃料収入から修繕費に費やせるため、維持費の負担も減ります。
そして、空室リスクを減らせます。
シェアハウスは1名1名と個別に賃貸借契約をするため、仮に1名退去してもほかの入居者からの賃料収入は得られるのもメリットです。
また、入居率が高い点もあります。
シェアハウスは個人専用のスペースが少ない反面、家具や家電などが備え付けてあったり、賃料が安かったりして借りる側にもメリットが多く入居率が高いです。

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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット

デメリットはまず、入居者間のトラブルです。
赤の他人と共同生活をするため、電話の声がうるさい、ルールを守らないなどと住民の間でトラブルになる可能性があります。
次に、管理の手間です。
トラブルが多発する可能性があるシェアハウスであるため、オーナーが自主管理する場合、トラブル解決などの管理も必要になり負担が増えます。
最後に、家賃滞納です。
知らない間に入居者のうち1名が出て行ってしまい、家賃滞納状態となるリスクがあります。
いつの間にか入居者の誰かがいないということも起こり得るので、入居者の管理もしっかりおこなう必要が出てきます。

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まとめ

今回は、空き家を活用したシェアハウスとは何か、シェアハウスにするメリットとデメリットをご紹介してきました。
シェアハウスは、複数人が共同で同じ賃貸物件に居住するスタイルで、定期的な賃料収入が得られるメリットがあります。
入居者間のトラブルが発生するリスクや、管理の手間が増えるデメリットもあります。
八代市の不動産のことなら合同会社セレクト不動産がサポートいたします。
お客様に感謝されることや地域に貢献することをモットーとしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。


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寺岡 伸悟

元陸上自衛隊(レンジャー部隊)として7年間入隊、その後、2013年より不動産業界へ挑戦中!(学生時代は、陸上競技、ハンドボール部でした) 現在は、BREAKING マッスルにはまってます\(^o^)/

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