賃貸物件を探しているとおとり物件に遭遇してしまうケースがあります。
この記事ではおとり物件とは何なのかについてご紹介します。
おとり物件は法律によって規制されている点やおとり物件の見分け方についてもご紹介しますので、賃貸物件を探している方は参考にしてください！
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賃貸物件におけるおとり物件とは
賃貸物件を探していると魅力的な物件をチラシやネットを見かけるでしょう。
その物件を求めて不動産会社にお問い合わせすると入居できないと断られてしまう、これがおとり物件です。
実際には入居できない架空物件を広告に掲載し、お問い合わせがあったら違う物件をご紹介されてしまいます。
おとり物件は不動産会社の悪意があって掲載されているものもあれば、成約物件の広告からの消し忘れも原因の一つです。
本来はおとり物件の掲載は違法ですが、摘発が難しくまだまだ少なくありません。
魅力的な物件に惹かれて問い合わせをし、結局異なる物件をご紹介されてしまうため、納得のいくお部屋探しができなくなってしまうでしょう。
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賃貸物件におけるおとり物件は法律で規制されている
おとり物件は、実際にはない物件を掲載しているため、嘘の広告に該当するでしょう。
宅地建物取引業法三十二条で禁止されていて、おとり広告は誇大広告に該当し規制の対象となっています。
誇大広告した事実が発覚すれば指示処分や業務停止処分、重い処分だと免許取消処分となります。
不動産公正取引協議会連合会の不動産の表示に関する公正競争規約に細かく定められており、懲役や罰金の対象となるケースもあるようです。
ただし、先ほども述べたようにおとり広告の事実を証明するのは難しく、まだまだおとり広告は減らせていません。
賃貸物件を探している方自身も見極めていく必要があるでしょう。
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賃貸広告のおとり物件の見分け方とは
おとり物件は魅力的な物件であるケースが多く、とくに家賃などが他の物件に比べて安いなど目立つ施策がされています。
そのため、希望物件の家賃相場よりも安く掲載されている物件はおとりである可能性があります。
また、問い合わせたときに現地待ち合わせで内見ができないとされている場合も注意しましょう。
実際には入居できない物件のため、店舗まで足を運んでもらい、別の物件を提案しようと考えているためです。
おとり物件は実在しない物件を掲載しているケースはあまりなく、実在しているけれど入居できないケースがほとんどです。
住所などはきちんと掲載されていますので安心してしまいがちですが、見分けなければなりません。
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まとめ
おとり物件とは架空物件で、入居できない物件の情報を広告に出して集客する方法です。
法律で禁止されていますが、まだまだおとり物件の数は少なくありませんので注意が必要です。
現地待ち合わせの内覧に対応してくれない、家賃が相場よりも安いなどの見分け方がありますので注意しましょう。
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