築10年になる一戸建ての自宅を売却したいと思っているが、相場はどのぐらいになるのでしょうか。
木造一戸建ては築年数とともにその価値は減少してしまい、価格も下がってしまいますが、コツや注意点を知っておくとスムーズに進められるでしょう。
そこでこちらでは築10年の一戸建ての売却相場はいくらぐらいなのか、売るためのコツや注意点を解説します。
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築10年の一戸建ての売却相場
築10年だとまだ新しいと思っている方も多くいらっしゃいますが、相場としては新築の50％ほどになってしまいます。
木造住宅は減価償却根数が22年となっており、築10年は約半分の年数が過ぎてしまっているので、価値も半分になるのが理由です。
さらに築年数が経ってしまうと、市場価値もどんどん下がってしまい、木造一戸建ての耐用年数である22年に近づくと価値はなくなってしまいます。
新築の50％の価値がある築10年は、売却のタイミングとしては良い時期だといえるでしょう。
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築10年の一戸建てを高く売却するコツ
高く売るコツとして、スケジュールに余裕をもち、期間を決めてチャレンジ価格に挑戦してみると良いでしょう。
購入希望者が現れた場合には、内覧の対応も重要です。
水回りや玄関、室内のニオイや汚れなどには十分配慮して、好印象を与えられるように準備しましょう。
お部屋の第一印象となる玄関や、生活感が出やすいトイレやお風呂などの水回りは入念にチェックされる方も意外とたくさんいます。
キッチンの汚れなどは自分では掃除しきれない部分も多いので、おもいきってハウスクリーニングの利用も検討してみるのもおすすめです。
また、一戸建ての場合お部屋だけでなく、庭や外壁なども内覧時に見られているので、掃除を忘れないようにしましょう。
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築10年の一戸建てを売却するときの注意点
築10年になると少し不具合が出てきたり、設備が古くなってきますがリフォームをしてから売り出すと損をする可能性があります。
見た目や設備はリフォームによってきれいになりますが、売り出し価格にリフォーム費用を上乗せするのはほぼ不可能です。
また住宅ローンを利用している場合には、ローンの残債を確認して売却駅でローンの完済ができないと買主に物件が引き渡せません。
不動産を売ったとき、売却益はすべて残るわけではなく、不動産会社への仲介手数料などの諸経費が引かれます。
諸経費はどのぐらいなのか、また手元にはいくらぐらい残るのかなどしっかり計画しておきましょう。
住んでいるうちに慣れてしまった不具合などを見落としてしまうと、契約不適合責任が問われる可能性があるので、売り出し時に家の状態をしっかりチェックするのも注意点です。
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まとめ
築10年の一戸建てを売却するときには、スケジュールに余裕をもってチャレンジ価格で挑戦してみるのも高く売るためのコツです。
ローンがある場合には残債の確認や、内覧時の印象を良くするためのクリーニングなどしっかりおこない、スムーズに売却できるようにしましょう。
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