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賃貸物件の連帯保証人を変えたい?変更方法や注意点もご紹介

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賃貸物件の連帯保証人を変えたい?変更方法や注意点もご紹介

カテゴリ:不動産賃貸

賃貸物件の連帯保証人を変えたい?変更方法や注意点もご紹介

長い間賃貸物件に住んでいると、契約時とは事情が変わって連帯保証人を変えたいケースも出てくるでしょう。
ただし、連帯保証人は借主の家賃支払いを保証できる人物でなければならないため、変更には大家さんや管理会社の承認が必要です。
そこで本記事では、賃貸物件の連帯保証人は変えられるのか、変更するケースや注意点をご紹介します。

賃貸物件の連帯保証人を変えたいときは変更できる?

連帯保証人の変更は、大家さんや管理会社の許可を得られれば可能です。
ただし、原則として一度認定された連帯保証人は自己都合による変更はできません。
連帯保証人は、入居者の家賃支払いを保証するだけの経済力があると認められた人物です。
契約当初の保証人と同じかそれ以上の経済力がある人物でなければ、大家さんに連帯保証人の変更は承諾してもらえないでしょう。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたい!どのようなケースで変更される?

よくあるのは、連帯保証人からの要望により保証人を変更するケースです。
連帯保証人を引き受けている立場からすると、離婚やトラブルによって入居者との縁が切れたときには保証人を降りたいと考えるのが自然です。
死亡や退職により支払い能力がなくなった場合も、保証人を変更しなければなりません。
保証人が死亡した際は基本的には相続人が引き継ぎますが、入居者本人が相続人の場合は別の保証人を探す必要があるため、早急に管理会社に連絡をしましょう。
保証人の役割を果たす保証会社が倒産するケースもあります。
大家さんや管理会社の指示に従い、場合によっては新たな連帯保証人を探さなければならない可能性もでてくるでしょう。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点

注意点の1つに、連帯保証人を変更する際の手続き費用が挙げられます。
金額の目安は1~3万円で、保証人の要望により変更するときには費用負担を誰がするのか事前に話し合っておきましょう。
連帯保証人の変更には審査がおこなわれる点も注意が必要です。
安定した収入がない人物や親族関係ではない他人に変更しようとしても、家賃の回収が難しいとみなされて審査に通らない可能性が高まります。
保証人が遠方、とくに海外に住んでる場合も、滞納が起きた際に連絡が取りにくいため承認してもらえないかもしれません。
安定収入があり、物件からもそう遠くない場所に住む親族に保証人を依頼すると、審査に通りやすいでしょう。

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まとめ

賃貸物件の連帯保証人を変えたいときは、大家さんや管理会社に承諾を求めましょう。
連帯保証人からの要望や保証人の死亡など、連帯保証人を変えたい事情はさまざまです。
保証人の変更ができるかどうかは審査がおこなわれるため、安定収入があり近くに住む親族に頼むと承諾を得やすくなるでしょう。
八代市の不動産のことなら合同会社セレクト不動産がサポートいたします。
お客様に感謝されることや地域に貢献することをモットーとしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。


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寺岡 伸悟

元陸上自衛隊(レンジャー部隊)として7年間入隊、その後、2013年より不動産業界へ挑戦中!(学生時代は、陸上競技、ハンドボール部でした) 現在は、BREAKING マッスルにはまってます\(^o^)/

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