住宅ローンを組んでいる状態で、離婚するとなった場合、住宅ローンの返済はどのような扱いになるのか気になる方もいるでしょう。
離婚時の住宅ローンについて事前に確認するポイントやどちらかが住み続ける場合の処遇について知っておくことは大切です。
そこで今回は、離婚時の住宅ローンについて確認するポイントや支払い義務についてご紹介していきます。
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離婚時の住宅ローンで確認するポイントは？
離婚したときに住宅ローンのことで確認することの1つ目は、家の名義人の名前を確認することです。
法務局の窓口で登記簿謄本を取得するか、オンラインでの登記簿謄本の交付請求も可能です。
2つ目が、住宅ローンの残債がどのくらい残っているかを確認しましょう。
残債額を確認する方法としては、借入先のウェブサイト、郵送される残高証明書、返済予定表などで確認する方法があります。
3つ目がどのような住宅ローンの契約内容になっているかを確認してください。
契約書を見て「債務者は誰か」「連帯債務者はいるのか」など、このような情報がわからなければ住宅ローンへの対処ができないためです。
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離婚時の住宅ローンの支払い義務について
離婚後の住宅ローンの支払い義務は原則、住宅ローンの名義人になります。
ここで注意すべき点は、支払い義務が発生するのは住宅ローンの名義人であり、建物の名義とは違う点です。
たとえば、夫が単独名義でローンを組んで離婚した後に妻に財産分与した場合、家の名義は妻でローンの名義が夫のような場合です。
また、住宅ローンは財産分与の対象となりますが、必ず折半しなければならないものではありません。
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離婚後にどちらかが住み続ける場合の住宅ローンについて
住宅ローンの名義が夫で、夫が住み続ける場合、住宅ローンはそのまま夫が払い続けるので問題ありません。
しかし、夫の返済が滞ったときに、連帯保証人が妻になっていると返済命令が妻にいってしまうため、トラブルになる可能性があります。
妻が住み続ける場合、住宅ローンは夫名義で家の名義が妻になり、この場合夫がそのまま住宅ローンを払い続けるパターンがあります。
他には、ローンと建物の名義人が異なるとリスクもあるため、ローンの名義も妻に変えるケースもあるので知っておきましょう。
どちらが住み続けるのか、住宅ローンを支払うのかが話し合いで決着がつかない場合は、家の売却も検討しても良いかもしれません。
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まとめ
八代市不動産のセレクト不動産へ。
ここまで、離婚したときの住宅ローンの確認事項や支払いの義務、住み続ける方法についてご紹介してきました。
確認事項は、家の名義人、住宅ローンの残債、住宅ローンの契約内容です。
離婚後の住宅ローンの支払い義務は原則、住宅ローンの名義人になる点は必ず知っておきましょう。
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