不動産を売却するときには、不動産会社が物件調査をおこないます。
では、不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは何を指しているのでしょうか。
そこで今回は、物件調査とは何か、物件調査は不動産の種類によって内容が異なるのか、物件調査の流れについてご紹介いたします。
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不動産売却時の物件調査とは？
不動産売却時の不動産会社の物件調査は、売却物件の価値、特徴などを調査することです。
また、不動産会社の担当者が、物件の所在地や面積、築年数、間取り、設備などの基本情報も確認します。
さらに、物件の状態や周辺環境、市場動向などもチェックし、適正な売却価格を算出します。
不動産会社に依頼する際に必ずおこなわれるもので、売主はとくに準備する必要はありません。
ただし、物件調査の結果によっては、修繕や清掃などの対応が必要になる場合もあるでしょう。
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不動産売却時の物件調査の種類とは？
不動産売却時の物件調査は、不動産の種類によって調査の内容が異なります。
マンションの場合は、管理組合や管理会社に対して、修繕積立金や管理費の支払い状況、建物の構造や設備の状態などを確認します。
また、駐輪場や廊下などの共用スペース、ゴミ収集場所、バリアフリーの充実度なども調査項目に含まれるでしょう。
土地や一戸建て場合は、建て付けや雨漏り、近隣建物の状況、境界の確認、埋没物の確認、接道状況の確認などが挙げられます。
そして、物件調査にかかる費用は不動産会社によって異なりますが、現地調査は42,000円程度です。
法務局調査は31,500円程度、役所調査52,500円程度、建築確認証明書は21,000円程度、道路境界関係調査は10,500円程度です。
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不動産売却の物件調査の流れとは？
物件調査の手順は次の通りです。
まず、売主から物件概要の聞き取り、法定相続人、税金、管理費、住宅ローンの借入額などを確認します。
次に、現地調査をおこないます。
不動産会社の担当者が実際に不動産に足を運び、境界線や道路状況、建物の配置などを見るでしょう。
続いて、法務局調査をおこないます。
不動産登記簿や権利関係、隣接地情報を確認し、登記簿謄本に売主の名前の記載がない場合は売却できないので注意が必要です。
そして、建築基準法や都市計画法による制限の有無を確認する役所調査をおこないます。
その後は、上下水道や電力などの供給状況と設備内容を確認するインフラ施設の調査をします。
最後に、市場調査といって、周辺物件の価格や取引事例を参考に価格を設定します。
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まとめ
不動産売却時の不動産会社の物件調査は、売却物件の価値、特徴などを調査することです。
マンションの場合は修繕積立金や管理費の支払い状況、土地や一戸建て場合は境界の確認、埋没物の確認、接道状況の確認などが挙げられます。
そして、不動産売却の物件調査の流れは、まず、売主から物件概要の聞き取りから始まります。
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