賃貸住宅を借りる際に選択できる契約形態は、普通借家契約と定期借家契約の2つがあります。
これらの契約形態にはそれぞれ特有のメリットやデメリットがあるんです。
そこで今回は、普通借家契約と定期借家契約の違い、それぞれのメリットとデメリットについて解説します。
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普通借家契約と定期借家契約の違い
明確に違うのは、契約期間です。
普通借家契約は、一般的な賃貸の契約形態で、特定の期間を定めずに住むことができる契約です。
具体的な期間が設定されず、契約が終了するまで継続されます。
この契約形態は入居者に柔軟性を提供し、長期的な居住を希望する方に適しています。
一方で、定期借家契約は特定の期間を設定して契約を結ぶ形態です。
2年間という契約期間が多く、その期間がきたら、基本的には退去しなければなりません。
再契約をできる場合がありますが、大家さんとしっかりと話し合い、借主の双方の合意が必要です。
転勤などで一定期間だけ住みたい方などに良く好まれる契約形態です。
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普通借家契約と定期借家契約のメリットとは
普通借家契約のメリットは、期間の拘束がないことです。
つまり、途中解約が可能で、入居者は柔軟に引っ越しや転居を考えることができ、生活状況の変化に応じて自由に住まいを変更できます。
また、定期借家契約の賃貸物件と比べ、物件数が多い傾向にある点もメリットとして挙げられるでしょう。
そのほかにも、契約更新が可能で、継続して長く一つの賃貸物件に住みたい方にはおすすめです。
そして、定期借家契約のメリットは、短期間での契約ができることです。
また、定期借家契約の賃貸物件は、リフォーム・リノベーションや、建て壊しが決まっているなどの場合があり、相場よりも賃料が安く借りられるケースがある点もメリットの一つです。
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普通借家契約と定期借家契約のデメリットとは
それぞれさまざまなメリットがありますが、いくつかデメリットもあります。
普通借家契約のデメリットは、賃料が定期借家契約より高い可能性があるといった点です。
その理由として、定期借家契約の賃貸物件とは異なり、「契約更新ができない」などの借主側の負担が少ないためです。
賃料が約10%前後高い傾向にあります。
また、再更新の際に賃料の変更がある可能性もデメリットと言えるでしょう。
一方、定期借家契約のデメリットは、普通借家契約と比べた時に物件数が少なくなるといった点がデメリットです。
国土交通省「平成25年度住宅市場動向調査報告書」によると、賃貸物件1845万戸のところ、普通借家契約の賃貸物件が約95%をしめているというデータがあるぐらいです。
また、途中解約ができないケースがあったり、契約更新が基本できなかったりというデメリットもあります。
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まとめ
普通借家契約と定期借家契約の明確な違いは、契約期間にあります。
また、それぞれの契約にメリットがあり、デメリットもあります。
自分のライフスタイルに合わせて、条件が一致する賃貸物件をよく検討してから、契約を選びましょう。
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