住宅ローンの返済に行き詰まって任意売却になったとき、単純売却なら返済の助けになると知った方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、単純売却の概要について種類とともにご紹介します。
利用するメリットと事前に知っておきたい注意点についてもお伝えしますので、制度の概要把握にお役立てください。
単純売却とは？制度の概要と任意売却の種類をご紹介
単純売却とは、計画どおりに支払えなくなった住宅ローンを一括返済する目的で自宅を売却するとき、通常の不動産売買と同じスタイルでおこなう制度です。
住宅ローンの返済ができなくなると、担保物件である自宅は差し押さえになり、競売になりますが、売却価格が安いため完済できない事例も多く発生します。
しかし、単純売却であれば、通常の売却価格での取引となることから、返済できる可能性が高い仕組みです。
引っ越しが前提になっていますが、売却後賃貸や買い戻し、親子間売買などは、売却後も住み続けることができる種類もあります。
不動産会社による買取も任意売却のひとつです。
単純売却を選ぶメリットとは？デメリットはある？
単純売却では、任意売却とわからないように売却をおこなうことから、売却額が競売や買取よりも高額になる点がメリットです。
高額であれば回収できる金額が増えるため、債権者の同意を得やすくなります。
また、売却後の引っ越しも、買主との相談次第では、費用を負担してもらえることもあるなど出費を少なくできる点も魅力です。
しかし、持ち家の劣化や損傷が激しいと想定した売却額では売れず、手放しても借金が残るなど完済できる見込みはありません。
売却により住み続けることができないため、新しい家を手に入れる際の手間や出費、長期化したときの二重生活への負担はデメリットです。
単純売却の注意点とは？利用前に知っておきたいリスクもご紹介
売却期間が長引いたときは、住宅ローンを期限までに返済できないため、競売になるリスクが高まります。
売り急ぐと売却額を下げることにつながり、返済計画に狂いが生じてしまうなどの悪循環は避けなければなりません。
また、任意売却などの事情を知らない方に売却するため、生活しつづけながら内見したい方を受け入れることになります。
生活臭を感じさせないことを目標に部屋を片づけ、希望の多い週末は対応できるようスケジュール調整するなども必要です。
いつ売れるかわからず、引っ越しのタイミングがつかめない、新居探しの時間が確保できないなど、精神的な負担が大きくなる点に注意しましょう。
まとめ
高額での売却も見込めますが、住み続けることができず、売却期間が長引くと競売になるリスクがあるのは注意点です。
制度の概要や仕組みを知って、債権者に相談するなどしてから利用するかを判断しましょう。
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