不動産売却を検討していると「レインズ」という言葉をよく耳にしますが、レインズとは何のことで、登録すると何か良いことがあるのかなどと、わからない方も多いでしょう。
また、売主は費用がなるべくかからないうえで、便利なら利用しても良い、と考える方も多いです。
そこで今回、不動産売却の際のレインズとはなにか、流れやメリットをご紹介します。
不動産売却で利用されるレインズとはなにか
レインズとは、国土交通大臣から指定されて不動産流通機構が運営しているネットワークシステムのことです。
正式名称であるReal Estate Information Network Systemの頭文字を取って「REINS」であり、不動産流通標準情報システムとも呼ばれます。
不動産流通機構とは、不動産取引を適正かつ円滑にすることを目的とした組織です。
東日本、中部、近畿、西日本の4つの組織に分割され、運営されています。
レインズは、売却希望者が不動産会社と媒介契約を締結することで、物件の情報が登録されるシステムです。
レインズに登録されると、加入している不動産会社が物件情報を検索し、自社の買い手に情報提供する流れになっています。
不動産売却で利用されるレインズの登録方法の流れ
レインズへの情報登録は不動産会社を通さずにはできないため、媒介契約を結ぶ必要があります。
不動産会社と媒介契約を結べたら、レインズに登録してもらえます。
3種類の媒介契約のうち、専属専任媒介契約や専任媒介契約は登録義務があり、一般媒介契約は義務ではないため、依頼すれば登録が可能です。
一般媒介契約は、複数会社を利用する、かつ自分でも買主探しができるため、売却活動に力を入れてもらえない可能性もあります。
もし、相性が良くなければ別の業者に切り替えることも可能です。
情報の登録が完了すると、レインズのシステムで情報が公開され、全国の不動産会社が情報の閲覧が可能になり便利になります。
不動産売却時におけるレインズに登録するメリット・デメリット
レインズに登録するメリットは、売却したい不動産の情報がリアルタイムで公開されるため、宣伝力が高い点にあります。
そのため、お気に入りの物件が目に留まればすぐにでも声がかかることがあり、早期売却につながるでしょう。
また、成約事例を元に市場動向などを考慮して査定価格を算定するため、適正な価格が設定可能になります。
デメリットは、売り手の売却情報が近所の住人にもばれることです。
レインズに情報を登録すると、ほとんどの不動産会社が物件の情報を取得してしまうため、売却の事実が漏れてしまうことがあるので注意しましょう。
まとめ
八代市の不動産のことならセレクト不動産へ。
レインズは、不動産売却の際に不動産会社と媒介契約を結ぶことで、登録されるシステムです。
リアルタイムで全国の不動産会社に登録されるために、物件の早期売却が可能になります。
しかし、デメリットもあり、全国に自身の情報が漏れることが嫌な方は、その点は注意しましょう。
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