マイホームを購入するとき、住宅ローンが実行される前にいろいろな費用がかかります。
自己資金だけでは足りない状態ではマイホーム購入が進まないため、つなぎ融資が必要です。
そこでこちらの記事では、住宅ローンのつなぎ融資とはなにか、必要なケースや利用するメリットについて解説します。
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住宅ローンのつなぎ融資とはなに？
住宅ローンの融資が実行されるのは、ローン契約者が住宅の引渡しを受けたタイミングです。
しかし、住宅の引き渡しを受けるまでに土地の取得費用や着工金などの支払いが発生するため、多額の自己資金が必要となります。
融資実行前に自己資金が不足している場合に利用できるのが、つなぎ融資です。
この融資はローンとは別に契約され、土地の売買契約や工事請負契約を締結したあとに審査がおこなわれます。
一般的なローンとの大きな違いは、借りている間に金利のみを返済し、元本を返済する必要がない点です。
マイホームの引き渡し時に融資が実行されたら、元本を一括返済して完了します。
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住宅ローンのつなぎ融資が必要なケースとは？
必要なケースとして、注文住宅を建てるときや、中古物件をリノベーションするときが挙げられます。
注文住宅を建てる際には、ローン実行前に土地の費用や着工金が必要となり、建築費用の総額の50％を超えてしまう場合もあります。
建築会社によって施工費の金額は異なりますが、ある程度まとまった費用を用意しなくてはなりません。
中古物件をリノベーションする場合にも、着工金や中間金の支払いが求められ、自己資金では間に合わない場合には、つなぎ融資が必要となります。
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住宅ローンのつなぎ融資のメリットとは？
利用するメリットは、自己資金がなくてもマイホーム購入が可能になる点です。
住み替えの場合も、現住居を売却する前に新居を購入できるため、気に入った物件の買い逃しを避けられます。
デメリットとしては、住宅ローンよりも金利が高くなる点です。
つなぎ融資は利息のみ返済義務が発生するため、金利によって返済金額に大きな差が出てしまいます。
また、金融機関によっては取り扱っていない場合もあるため、利用を検討している方は事前の確認が必要です。
手数料や保証料は一般的なローンと同様に発生しますが、住宅ローン控除の対象外なので注意しましょう。
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まとめ
マイホーム購入時に自己資金が不足しているとき、住宅ローンが実行される前に利用できるのがつなぎ融資です。
ローン実行前に利用できるメリットがありますが、金利が高くなったり取り扱っていない金融機関があったりするため、利用する際は注意しましょう。
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