マイホームを購入したけれど、手狭になったり、家族が増えたりなど住み替えを検討する方がいるでしょう。
しかし住み替えを検討している方は、何から行動すれば良いか分からない方もいるかもしれません。
今回は、一戸建てから一戸建てに住み替える理由や手順、注意点をご紹介します。
この記事を読んで、あなたに合った住み替えを検討してみてください。
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一戸建てから一戸建てに住み替える理由を解説
出産で家族が増えたり、子どもが成長したりと、さまざまな理由で一戸建てから一戸建てに住み替えを検討する方がいます。
家族の人数が増えたり、子どもが成長したりすると、今までの生活空間に圧迫感を感じて手狭に感じるためです。
また中古で購入した場合は築年数が上がり、老朽化によって住み替える方もいます。
築年数による老朽化は、リフォームもできますがお金がない方には難しい問題です。
また転勤になった際も住み替えが必要となりますので、早急に次の家を探さなくてはなりません。
このようにさまざまな理由で住み替えをする方がいるのです。
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一戸建てから一戸建てに住み替える手順を解説
住み替えには売り先行と買い先行があります。
売り先行は今住んでいる家を先に売却して、売却益を新居購入費に充てる方法です。
住宅ローンが残っていたり、新居購入費用がなかったりする方に向いています。
ただし、新居が見つかるまでは仮住まいが必要なため、別途資金が必要です。
買い先行は新居を先に購入した後に、今住んでいる家を売却する方法です。
住宅ローンを返済済み、かつ新居購入資金がある方は買い先行ができます。
買い先行は自分のタイミングで住み替えできるのがメリットです。
ただし買い先行は売却益を購入資金に充てられないため、手持ちの資金と借り入れが必要になります。
さらにローンを組む際に、売却したい家のローンが残っているとダブルローンになってしまうので要注意です。
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一戸建てから一戸建てに住み替えるときの注意点を解説
住み替えをするときは、査定額どおりに売れない場合があります。
査定額を参考に新居購入予算を決めてしまうと、売却額が査定額より安くなった場合に資金不足になる恐れがあるでしょう。
売却期間は平均して6か月、長いと1年以上時間がかかりとされており、売却活動を開始してもすぐに買い手が見つからないということを知っておく必要があります。
さらに住み替えをすると、新たに住宅ローンを組まなくてはなりません。
すでに30代や40代もしくはそれ以上の方もいるため、定年までの収入期間を考えると支払いを先延ばしにできません。
元の返済期間が65歳なら、住み替え先のローンも65歳までに返済できるようにしましょう。
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まとめ
一戸建てから一戸建ての住み替えは、売り先行と買い先行の2つの手順から選択できます。
住宅ローンが残っている方は、売り先行で進めるのが賢明です。
また住宅ローンを完済かつ資金に余裕のある方は、買い先行も検討できます。
住宅ローンの完済期限など注意点もありますので、スムーズに住み替えができるよう計画を立てましょう。
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