不動産を持っている方のなかで、何らかの事情によってその不動産を売却しようと考えている方もいるでしょう。
不動産の売却をするときに、査定をしてもらいますが、査定方法のなかには訪問査定があります。
今回は、訪問査定とは何か、訪問査定のメリットとデメリットと事前準備についてご紹介していきます。
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不動産売却をおこなう前の訪問査定とは
訪問査定は、不動産会社が実際に家へ訪問し、その物件の隅々まで調査して査定をする方法で、実査定とも呼ばれます。
この方法は、実際に現地調査をおこない日当たりの状態やシロアリ被害なども確認するため、相場に近い価格の査定結果がわかります。
査定方法で机上査定がありますが、この方法は不動産の立地条件や周辺の取引事例などの不動産データから査定価格を出す方法です。
この方法は簡易査定といわれ、結果が早く出る分、実際に現地調査をしていないためおおよその金額のみしかわかりません。
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不動産売却をおこなう前の訪問査定のメリットとデメリットとは
訪問査定のメリットは、精度が高くより詳しい査定結果を得られる点です。
訪問査定は実際に現地調査して机上査定のようなデータだけで計算せず、物件の日当たりや周辺の環境の様子も確認するため、詳しい査定価格となります。
この方法で計算された価格は売却価格とほぼ同じため、売却をほぼ決めている方には良い方法です。
地元に詳しい不動産会社であれば、物件周辺の相場や環境なども知っているため、精度がより高くなります。
一方、デメリットは結果が出るまで時間がかかる点です。
訪問して結果が出るまで、1週間程度がかかるといわれます。
訪問査定は、より詳しい情報を知るためにも調査に時間が必要となり、その分詳しい価格にはなりますが、時間がかかってしまうデメリットはあります。
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不動産売却をおこなう前の訪問査定の事前準備
事前準備としてまず、必要書類を用意しましょう。
登記済権利証、固定資産税納税通知書、登記事項証明書、間取り図、建築確認通知書、管理規約（マンションの場合）を用意ておくと訪問調査をスムーズにすすめることができます。
次に、掃除をしておきましょう。
少しでも高く査定してもらうためにも、家のなかや外を掃除して綺麗な状態で訪問査定をおこなえば、高めに査定してもらえる場合があります。
最後に、アピールポイントを事前にまとめておきましょう。
査定のときにアピールポイントを伝えられれば、査定額アップにもつながありますが、マイナスな点も伝えるようにしてください。
隠して売却してしまえば、契約不適合責任を問われ、賠償請求される場合もあります。
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まとめ
今回は、訪問査定とは何か、訪問査定のメリットとデメリットと事前準備についてご紹介してきました。
訪問査定は現地調査で、実際に物件を見て隅々まで確認して査定額を出す方法で、売却価格とほぼ同じ価格がわかりますが時間がかかるデメリットがあります。
事前準備で必要書類を集め、家の掃除などをしておきましょう。
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