不動産を売却する際に「仲介」と「買取」のどちらを選ぶか、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
また、買取にも即時買取や買取保証といった方法がありますので、どの売却方法が自分に向いているか、迷うところです。
そこで本記事では、不動産を売却する際の即時買取とは何か、メリットや向いているタイプなどを、合わせてご紹介します。
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不動産を売却する際の即時買取とは
即時買取とは、不動産会社が買主として購入する方法で、物件をすぐに売却できます。
販売活動や広告宣伝などが不要なため、物件の売買手続きもスムーズです。
対応している会社に依頼すれば、通常、不動産の売却が7日から1か月以内程度の期間で完了できます。
しかし、物件が市場に出回らず会社が直接買い取るため、価格は相場よりも低く設定される可能性が高いでしょう。
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不動産を売却する際の即時買取のメリット・デメリット
即時買取は、仲介手数料を支払う必要がありません。
仲介により物件が3千万円で売れた場合、仲介手数料は「売却価格×3%+ 6万円」となるため、合計96万円（税抜）の費用が発生します。
仲介手数料は不動産売買に関する費用のなかでも大きな部分を占めるため、費用を節約できるメリットがあります。
仲介を依頼する場合、価格査定、広告宣伝、買主の募集、内覧など、多くのステップが必要で、最短でも3か月から半年程度の時間がかかるでしょう。
即時買取の場合、担当者が訪問査定をおこない、迅速に買取価格が提示され、手続きが進行するため、素早く現金化できるでしょう。
さらに、内部の改装やクリーニングの手配は不要で、現状のままの状態で引渡しできるため、ほとんど手間をかける必要がありません。
しかし、デメリットとして、相場よりも低い価格で売買される点が挙げられます。
即時買取の一般的な相場は、市場価格の約70%から80%ですので、留意してください。
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不動産を売却する際の即時買取が向いているタイプとは
不動産を迅速に現金化できるため「速やかに売って現金を手に入れたい」「急いで買い取ってもらわなければならない」といった、スピードを第一に考えている方に向いています。
他にも、急な転職や相続などの状況により、土地や建物の処分を急いでいる方も向いているでしょう。
仲介では、買い手が見つかるまでに最短で3か月ほどかかりますが、即時買取では、急な予定に合わせて、素早く売買できます。
また、離婚を機に、マンションなどを手放すケースも多いです。
結婚時に将来に備えて広い間取りのマンションを購入していて、離婚後に単身生活を始める場合、広々とした間取りは必要なく、不要な負担となります。
離婚後の新生活に備えて、マンションなどを素早く手放したい方は、検討してはいかがでしょうか。
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まとめ
担当者が訪問査定をおこない、迅速に買取価格が提示され、手続きが進行するため、不動産を素早く現金化できます。
「速やかに売って現金を手に入れたい」「急いで買い取ってもらわなければならない」といった、スピードを第一に考えている方に向いています。
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